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空置率消費-饮食商户由去年第三季的1,886 间大减至1,824间

河南新增本土病例

超過40年歷史的珍寶海鮮舫3月3日起暫停營業。

美聯工商舖昨發表今年首季吉舖調查,調查取樣為本港四大核心商業區,即尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環,包含156條街道,共涉7,503間商舖。由於調查於農曆新年前後進行,故數據主要反映社會運動發生逾半年後,以及新冠肺炎初期對舖市的影響。至於疫症大爆發後的舖市變化,調查指要待第三季的數據才會全面反映出來。

四大核心區吉舖689間美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋昨指出,受本港修例風波影響,訪港旅客人次大減,本地居民消費意慾下降,不少商戶結業,整體吉舖數目及街舖空置率急升。今年第一季的調查顯示,四大核心區共有689間吉舖,比去年第三季大增207間,空置率高達9.2%,兩者同創5年紀錄新高,較去年第三季的6.5%飆升2.7個百分點。

責任編輯:一粟

美容店理髮店重返街舖但同期主打本地消費的行業逆市上升,如美容及理髮店數目四區全線增加,半年間淨增加19 間也是各行業之中最好,這主要得力於街舖租金急跌,令以往只於商場或樓上舖開業的商戶,得以轉租街舖。此外,部分生活必需品及家居用品相關行業,以及個人興趣相關的商戶,店舖數目也表現平穩。

餐飲商戶結業冠百業調查顯示,旅客街及本地消費街的表現呈兩極化現象,中環蘭桂坊一帶錄12間吉舖,同為有記錄來最多。過往依賴遊客消費的尖沙咀加連威老道,更錄得29間吉舖,冠絕四區。相反,主打本地消費生意的街道商舖抗跌力則較強,吉舖數目維持平穩,甚至錄得減少,如旺角特色街花墟道及通菜街(金魚街一段),最新空置率同錄下跌。

飲食商戶為各類店舖中的重災區(香港記者 攝)

盧展豪認為,零售商及企業已經出現倒閉潮及裁員潮,未來舖市將繼續惡化,吉舖潮相信將會持續,估計第三季核心區整體空置率或再升至11.5%至12.5%,即總數最多會增至逾930間。旺角區以本地消費主導,過往抗跌力較強,但今次疫症下本地消費也大受打擊,相信空置率或升至9%至10%,升幅較其他三區快。反觀其他區域,由於過往空置率已經飆升,因此升幅或不及旺角,但各區空置率預計仍達13%至15%不等。

修例風波令傳統旺區餐飲業生意大受打擊,陳浩璋表示,飲食商戶由去年第三季的1,886 間大減至1,824間,是各行業之最,其中中式餐館由641 間減少至611 間。遊客相關行業也是重災區,珠寶鐘錶店、藥房、化妝品店、衣服/鞋履/皮具商戶數目均錄得雙位數下挫,當中衣服/鞋履/皮具商戶半年間淨減少49 間,最新只錄得842間。

香港街頭出現不少空置店鋪(香港中通社)

黑暴「攬炒」大半年,近期又死灰復燃,四大核心區空置率全線上升,以傳統旅遊區的情況較為嚴重。銅鑼灣空置率高達12.2%,冠絕四大區,這空置率亦為有記錄以來新高。陳浩璋稱,這主要是由於「社會運動」經常發生於銅鑼灣,對區內影響最直接。不過,本地消費元素較多的旺角區則表現略好,空置率於半年間僅升2.1個百分點至6.4%。

(香港記者 黎梓田)本港經濟飽受歷時逾半年的暴力示威衝擊,以及最近新冠肺炎打擊,零售業正步入大衰退。最新調查顯示, 今年1月至2月本港四大核心商業區(尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環)吉舖數目增至689間,比去年第三季增加207間,空置率為9.2%,創有記錄以來新高。其中,銅鑼灣區空置率達12.2%,續冠絕四區。調查預測,疫情的全面影響將在第三季反映,屆時核心區空置率或升至12.5%,吉舖將增至逾930間。舖市已進入「超大型調整期」,核心區舖租售價年底前跌3成至4成,重返2006至2007年的水平。

現況較沙士時期更差美聯旺舖董事盧展豪指出,因為去年舖市已經深受「社會運動」影響,而新冠肺炎持續,打擊本地消費者信心,內地旅客自由行政策也暫停,為舖市帶來沉重打擊。他認為,現時情況較2003年沙士時期更差,因為現時疫症規模較當時大,而且今日難再有另一個自由行刺激,加上疫症後社會運動或捲土重來,故舖市前景十分不樂觀。

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