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地块金茂-中海年内在北京拿下的第二宗地块

吴卓林否认情变

實際上,在地塊拍賣之前就有不少分析人士表示,很大幾率由金茂聯合體收入囊中。而單槍匹馬「赴會」的中海,並未被看好。

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華北再發力這是中海年內在北京拿下的第二宗地塊。

數據來源:企業財報、觀點指數整理

實際上,在開拍之前,不少分析師預測稱可能由金茂斬獲,原因有二,一方面,國企金茂聯合民企寶龍、村集體騏驥共同競拍,有村集體的加持,未來金茂在項目開發上將會如魚得水。

但在五年以前,華北地區對中海而言僅僅是個可有可無的小地區。數據顯示,2013年,中海在華北地區的土地儲備為358萬平方米,占所有土地儲備的9.20%,位列華南地區、華東地區、北方地區、西部地區之後。同年,中海在華北地區的銷售額僅為193.30億元,對總銷售額的貢獻亦處於第五位的排名。

有分析表示,中海此次拿下丰台區造甲村地塊,不排除接下來會繼續發力華北地區,畢竟,華北地區早已成為中海的「價值高地」。據觀點指數此前發佈的《2019中國房地產卓越100榜北京地區綜合實力10強》顯示,中海地產排在第二名,僅次於北京萬科。

如今,中海成功斬獲丰台區地塊,無疑引發大眾的關注,實際上,近年來,中海就不斷加碼華北地區,此次拿下造甲村地塊,顯然是其發力華北的重要一步。

7月15日,中海力退首開聯合體、金茂聯合體、合生等房企,以79.4億元的價格斬獲丰台區造甲村地塊,摺合樓面地價超過6萬元/平方米,溢價率為18.79%。

實際上,近年來中海不斷發力,其在華北地區的銷售業績亦不斷攀升,從原來的「收入窪地」發展成為如今的「銷售主角」。

顯然,中海為了拿下造甲村地塊,花了不少的心思,就連拍地的節奏也在他們的掌握之中。有趣的是,現場有消息稱,在地塊開拍前兩分鐘,中海的工作人員調整了座位,從原本挨着金茂的座位向前挪了兩排。

觀點地產網北京(樓盤)丰台區向來是個熱鬧的地兒,華潤、大悅城、金茂等房企紛紛布局於此,而今,中海再度加碼丰台區,亦想從中分得一杯羹。

16時12分,中海報價79.4億元。最終,在第五十六輪報價結束了這場激烈的土拍,溢價率達到18.79%,而中海亦如願將丰台區造甲村地塊收入囊中。

2018年,中海錄得簽約合約銷售金額為3012.4億港元,對應銷售面積1593萬平方米,其中,來自華北地區貢獻的銷售金額為575.45億元,佔比19.10%,而以往的銷售大區華南區域、華東區域僅為359.90億元、411.22億元。

「中海最近兩三年在北京開發的項目基本上都是一些剛需和剛改項目」,郭毅提到,「中海最早在北京立身是以高端產品為主,如今,大家對中海的品牌、產品的理解有一定的出入」。

此次拍賣的地塊為北京市丰台區花鄉造甲村1512-653等地塊,土地面積為6.87萬平方米,地塊用途為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地。截至7月15日上午九點三十分,上述地塊已獲得四次報價,第四次報價為67.89億元。

在郭毅看來,中海是希望借造甲村地塊重新塑造其在北京地區的品牌與產品力。中海此次拿下的造甲村地塊為北京近3年來城六區範圍內供應的第3宗不限價格地塊,未來的想象空間十分大。

銷售表現上,從2013起中海在華北地區的銷售額逐年攀升。彼時,中海錄得簽約合約銷售金額為193.3億港元,銷售貢獻僅為第五位。隨後,2014到2017年,這一數字分別為177.33億港元、366.70億港元、326.24億港元、435.41億港元,到了2017年,中海在華北地區的銷售貢獻額為已經到了第一位。

時間走到15點56分,房企們似乎也開始耐不住北京35度的高溫,顯露出疲態,此時,報價進入第四十輪,「沉寂已久」的中海喊出76.2億元的價格,再度回歸地塊爭奪戰當中。

15點30分,地塊準時開拍,據觀點地產新媒體獲悉,該地塊吸引了包括首開+城建+保利+建工聯合體、金茂+寶龍+騏驥(村集體)聯合體、合生、中海等房企參拍。

另一方面,金茂近期頻繁出售北京項目與地塊,急需補充土地儲備。「但是好地大家都想搶」,郭毅如是表示。

據觀點地產新媒體獲悉,截至2018年末,中海(以下數據均不含中海宏洋)的土地儲備為7010萬平方米,其中,中海在華北地區的土地儲備為1839萬平方米,占所有土儲的26.3%,為五大區域之首。

2014年年末,中海在華北地區的土地面積為676萬平方米,佔總土地儲備3735萬平方米的18.1%,僅位列北方區域之後。隨後,中海不斷加大華北地區的儲備,從2015年至今,中海在華北地區的土地儲備一直位列六大區域之首。

今年2月,中海以44.4億元的價格摘得北京大興區一宗住宅混合公建用地,地塊的建設用地面積7.93萬平方米,建築控制規模不大於17.70萬平方米。

隨後,合生與首開聯合體展開了車輪戰,金茂聯合體同樣在其中見縫插針,連番追加報價,拍賣進入到了白熱化的階段。在這個階段,中海似乎是個局外人,一直按兵不動,看着其他三家企業你爭我搶。

火戰丰台樓面地價突破六萬元、還建商業接近六萬平、搶地企業多......在開拍前兩天,造甲村地塊就受到了廣泛的關注。

數據來源:企業財報、觀點指數整理

據地塊出讓條件顯示,競得人需在地塊內向丰台區花鄉造甲村村民委員會(北京市騏驥投資管理中心)提供 5.95萬平方米地上商業用房,建設標準不低於5500

自2014年開始,中海逐漸加大華北地區的土地儲備,接連在北京、天津(樓盤)、濟南(樓盤)、鄭州(樓盤)、太原(樓盤)等城市補倉,當年內,集團在中國內地13個城市新增土地17幅,其中,有7宗地塊來自華北地區,新增發展面積445.5萬平方米。

競價伊始,合生率先報價,中海、首開聯合體、金茂聯合體接連舉牌跟進,開拍僅十分鐘,地塊已達到70億元的價格。

元/平方米。合碩機構首席分析師郭毅在接受觀點地產新媒體採訪時亦表示:「我本來也以為會是金茂。」在她看來,地塊還建商業面積接近6萬平方米,並且要求地鐵上蓋,倘若能與村集體組織提前達成合作意向,未來對項目開發會有非常大的幫助。

此時,地塊的溢價率已經達到了14%,而金茂聯合體也進入了觀望的階段,不再參与地塊的報價。後半場,合生、中海、首開聯合體交替舉牌,叫價到五十輪后,聯合體紛紛「退場休息」,僅剩中海、合生在場上廝殺。

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